დიდი ბრიტანეთის საცალო მოვაჭრეები მეტ ინვესტიციას ახორციელებენ აგურისა და ნაღმტყორცნების სფეროში, სავაჭრო ცენტრები და სასურსათო მაღაზიები ლიდერობენ აღორძინებაში, კვლევის თანახმად.
საცალო მოვაჭრეები და ქონების ინვესტორები ფიზიკურ მაღაზიებს კაპიტალს უბრუნებენ, ქონების ჯგუფის Knight Frank-ის თანახმად.
გადატანა წარმოადგენს ბიძგს მაღალი ქუჩებისა და სავაჭრო ცენტრებისთვის რთული ათწლეულის შემდეგ, რომელიც დასრულდა მაღაზიების უმეტესობის დაკეტვით პანდემიის ჩაკეტვის დროს და ონლაინ შოპინგის თანმდევი ზრდით.
ონლაინ საცალო ვაჭრობის ზრდა დაეცა და 26%-დან 28%-მდე დაეცა მთლიანი საცალო გაყიდვების შორის, 2020 წლის შუა რიცხვებში 35%-იანი პიკიდან.
საცალო ვაჭრობამ ყველა სხვა ტიპის კომერციულ საკუთრებას გაუსწრო ამ წელს, 9.2%-იანი ანაზღაურებით ინვესტიციებზე სექტემბრის წლამდე, განაცხადა Knight Frank-მა. ეს არის სამრეწველო ქონების 9.1%-ზე და ოფისებზე 3.2%-ზე.
სავაჭრო ცენტრები და სასურსათო მაღაზიები ამ წელს ერთობლივი საუკეთესო შემსრულებლები არიან, თითოეულმა 10.2%-იანი ზრდა გამოიწვია შემოსავლებში.
სავაჭრო ცენტრები ახლა ცდილობენ მოიზიდონ ვიზიტორები "გამოცდილებებით" და აქტივობებით, როგორიცაა ზიპლაინები და დარტსი, მაღაზიების შესავსებად. მიუხედავად იმისა, რომ დიდი ცენტრები კარგად მუშაობენ, პატარა, ძველი სავაჭრო ცენტრები იტანჯებიან, რადგან საცალო ქსელების უპირატესობაა ნაკლები, უფრო დიდი მაღაზიები, Knight Frank-ის თქმით.
მომავალ წელს, საცალო ქონება პროგნოზირებულია, რომ 9.5%-იანი ანაზღაურება მოიტანს.
უილ ლუნდმა, საცალო კაპიტალის ბაზრების ხელმძღვანელმა Knight Frank-ში, თქვა: "ონლაინ შეღწევადობის გაბრტყელებით და საცალო მოვაჭრეების ფიზიკური სივრცის რეინვესტირებით, საცალო ვაჭრობის ნარატივი ფუნდამენტურად შეიცვალა. ჩვენ გვაქვს დიდი ნდობა, რომ ეს მოთხოვნა გამოიწვევს ინვესტიციის მოცულობის დაბრუნებას ათწლეულის უმაღლეს დონეზე 2026 წელს და ჩვენ ველით დატვირთულ წელს."
ნოემბერში, კომერციული უძრავი ქონების განვითარების და საინვესტიციო კომპანიის Landsec-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა, მარკ ალენმა, განაცხადა, რომ მომდევნო 12-დან 18 თვემდე საცალო აქტივების შეძენა პრიორიტეტულია, სექტორში, რომელიც დიდი ხნის განმავლობაში ითვლებოდა "უყურადღებოდ".
Landsec, რომელიც ფლობს და მართავს დიდ სავაჭრო ცენტრებს, როგორიცაა Bluewater კენტში და Trinity Leeds, გაყიდა 295 მილიონი ფუნტი ოფისები, რადგან ის გადადის საცალო და საცხოვრებელზე. კომპანია მოლაპარაკებებს აწარმოებს Silverburn სავაჭრო ცენტრის შეძენაზე გლაზგოს მახლობლად 250 მილიონ ფუნტად მომავალ წელს.
ბრიტანული მიწა, კიდევ ერთი დიდი დეველოპერი, ძირითადად ფოკუსირებულია ლონდონის საოფისე კამპუსებსა და საცალო პარკებზე. "ოფისის დასწრება აჩქარებს, საცალო მოვაჭრეები აფართოებენ გარეუბნებს და მიწოდება ძალიან შეზღუდულია ორივე ბაზარზე", - თქვა მისმა აღმასრულებელმა დირექტორმა, საიმონ კარტერმა.
რამდენიმე სავაჭრო ცენტრმა შეიცვალა ხელი წელს და სუპერმარკეტებმა და სხვა სასურსათო მაღაზიებმა გაზარდეს გაყიდვები და იჯარის ტრანზაქციები.
Knight Frank მართავს Merry Hill-ის გაყიდვას დუდლის მახლობლად და მოსალოდნელია, რომ გაყიდოს ვესტ მიდლენდის სავაჭრო კომპლექსი 300 მილიონ ფუნტად, 10 ინვესტორით, რომლებიც ტენდერს აცხადებენ.
გასულ თვეს, Frasers Group-მა, Sports Direct-ის მფლობელმა, შეიძინა Braehead სავაჭრო ცენტრი გლაზგოს მახლობლად, შოტლანდიის ერთ-ერთი ყველაზე დატვირთული, SGS UK Retail-ისგან 220 მილიონ ფუნტად.
Knight Frank-მა შეაფასა, რომ 2025 წელს საცალო აქტივებში 5.8 მილიარდი ფუნტი ინვესტიცია განხორციელდა, წინა წელთან შედარებით 17%-ით ნაკლები, ქონების დეფიციტის გამო. ტრანზაქციის დონეები გაიზარდა წლის მეორე ნახევარში და ფასების გაძლიერებასთან ერთად, ეს იმპულსი მოსალოდნელია 2026 წელს.
ჩარლი ბარკმა, Knight Frank-ის კაპიტალის ბაზრების ხელმძღვანელმა, თქვა: "ჩვენ გვყავს ნაკლები გამყიდველები, რადგან ადამიანები ელიან, რომ ეს აქტივები კვლავ კარგად იმუშავებს. ასე რომ, საფონდო მიწოდება ბაზარზე შეზღუდულია პირველად საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში და ახლა მოთხოვნა საცალო ინვესტიციებისთვის აღემატება მიწოდებას."
ქვეყნის მასშტაბით, მაღაზიების 13.5% ცარიელია, რაც 2020 წლის შემდეგ ყველაზე დაბალი ვაკანსიის მაჩვენებელია, კიდევ უფრო დიდი ვარდნა მოსალოდნელია მომავალ წელს.
მაღალი ქუჩის გასწვრივ, 2025 წლის მეორე ნახევარში 420 მილიონი ფუნტის მაღაზიები გაიყიდა, რაც პირველ ნახევართან შედარებით 150%-ით გაიზარდა. მოსალოდნელია, რომ ძირითადი ცენტრები და რეგიონალური ქალაქები ამ წელს მოიტანს ქირის ზრდას 6.9%-ით.
სემ უოტერვორთმა, Knight Frank-ის პარტნიორმა, თქვა: "საცალო ვაჭრობამ საბოლოოდ შემობრუნდა 2025 წელი, რომელიც აღნიშნავს მაღალი ქუჩის აღორძინებას."
