როდესაც მადრიდში მდებარე შენობა, სადაც ხაიმე ოტეიზა ცხოვრობდა 2012 წლიდან, გაიყიდა საინვესტიციო ფონდზე ორი წლის წინ, ადგილობრივმა მოიჯარეთა კავშირმა სწრაფად გააფრთხილა იგი, თუ რას უნდა ელოდოს.
პირველ რიგში, მოიჯარეებს ეტყოდნენ, რომ მათი არცერთი ქირავნობის ხელშეკრულება - მიუხედავად მათი ვადის გასვლის თარიღისა - არ განახლდებოდა, განაცხადა კავშირმა. შემდეგ, როდესაც შენობაში მცხოვრები 50-მდე ოჯახი ფიქრობდა, თუ რა უნდა გაეკეთებინათ შემდეგ, სავარაუდოდ, დაიწყებოდა სამშენებლო პროექტების სერია, რათა ზეწოლა მოეხდინათ მათზე, რომ წასულიყვნენ.
"ერთი-ერთი, კავშირის მიერ აღწერილი ყველა სიტუაცია დაიწყო," თქვა ოტეიზამ. "სამშენებლო სამუშაოები იყო იარაღი, რომელსაც ისინი იყენებდნენ ჩვენი ცხოვრების შეუძლებლობისთვის; ელექტროენერგიის გათიშვა, გაჟონვა, ხმაური, კედლების გაბურღვა, ჭერის ჩამონგრევა გაზის ქურებზე."
ეს არის ნიმუში, რომელიც საბინაო კამპანიის მომხრეები ამბობენ, რომ ხდება ესპანეთის ურბანული ნაწილის დიდ ნაწილში, რადგან ინვესტორები ცდილობენ ისარგებლონ ქვეყნის საბინაო ბაზრის ბუმით. მიზანი მარტივია: რაც შეიძლება სწრაფად აიძულონ გრძელვადიანი მოიჯარეები, რათა გზა გაუხსნან უფრო მომგებიან ტურისტულ, მოკლევადიან ან ძვირადღირებულ გაქირავებას.
ეს ესპანეთში ცნობილია, როგორც acoso inmobiliario, უხეშად ითარგმნება როგორც უძრავი ქონების შევიწროება. ფრაზა ეხება იმ მრავალ გზას, რომლითაც გრძელვადიანი მოიჯარეები უარეს პირობებში არიან, რათა მათ საკუთარი სურვილით დაასრულონ თავიანთი კონტრაქტები.
მაგრამ მადრიდული უბნის ლავაპიესის ერთ უსახელო შენობაში, მოიჯარეებმა შესაძლოა იპოვონ გზა საბრძოლველად.
გასულ წელს, თორმეტმა მოიჯარემ, მათ შორის ოტეიზამ, მიმართა ქვეყნის სასამართლოებს და ამტკიცებდა, რომ სამშენებლო სამუშაოები იყო მცდელობა, რომ მათ ნაადრევად დაესრულებინათ იჯარები. გასული წლის ბოლოს, მადრიდში სასამართლომ თანხმობა განაცხადა საქმის მოსმენაზე, რაც საბინაო კამპანიის მომხრეების თქმით, არის პირველი წინასწარი გამოძიება ესპანეთში უძრავი ქონების შევიწროების შესახებ.
შენობის მაცხოვრებლებისთვის, ამ ინოვაციური საქმისთვის კიდევ ერთი სირთულის ფენა დაემატა მათ ხანგრძლივ ბრძოლას. "ეს არის მწარე," თქვა კრისტინა გომესმა, რომელიც შენობაში 2020 წლიდან ცხოვრობს. სასამართლოს გადაწყვეტილება იყო "კარგი, რადგან მან დაადასტურა, რომ ჩვენ უბრალოდ არ წარმოვიდგენთ რაღაცებს", - თქვა მან. "მაგრამ ამავდროულად, ეს არის ბევრი ტანჯვის შედეგი. ეს არის ცუდი სიტუაცია ყველასთვის."
სამშენებლო სამუშაოები დაიწყო 2024 წლის ნოემბერში. როდესაც სამუშაომ გამოიწვია დატბორვა ზოგიერთ ბინაში და შენობას ნაწილები აკრძალულ ზონებად აქცია, მაცხოვრებლებმა დაინახეს ახალი მფლობელების მკაფიო მცდელობა, გვერდი აევლოთ უფრო ძვირადღირებულ, უფრო შრომატევად სასამართლო პროცესზე, რათა ინდივიდუალურად გაეძევებინათ ისინი.
მოიჯარეები ამბობენ, რომ ისინი ცდილობდნენ ახალ მფლობელებთან მოლაპარაკებას - ერთ მომენტში შესთავაზეს შენობის ყიდვა იმავე ფასად, რომელიც საინვესტიციო ფონდმა გადაიხადა მასში - როდესაც კომპანია რამდენიმე ათას ევროს სთავაზობდა ზოგიერთ მოიჯარეს, რათა მათ გადასვლაში დახმარებოდა.
"ისინი ძალიან მკაცრები, ძალიან მკაცრები იყვნენ, არასოდეს მიუღიათ რაიმე სხვა, გარდა იმისა, რომ დავტოვოთ შენობა", - თქვა გომესმა.
შენობაში ხმაურის დონემ აიწია, რადგან საბურღი და ჩაქუჩის დარტყმა გაისმა და ნამსხვრევები დაეცა, თქვა ოტეიზამ. მათთვის, ვინც დღის განმავლობაში სახლში იყო, ეს იყო "ფსიქოლოგიური წამების" ფორმა, თქვა მან. "ნამდვილად რთულია ცხოვრება რვა საათის განმავლობაში, დღეში, ყოველდღე."
ორი მცირეწლოვანი შვილის მამას, ოტეიზას ასევე მუდმივად ეშინოდა მათი უსაფრთხოების. "ნამდვილად არის შიში, რომ იქნება უბედური შემთხვევა", - თქვა მან. "შეიძლება დენის ხელსაწყო იყოს ჩართული დერეფანში. ან მათ დატოვეს ხვრელი ეზოში. ეს არის სარისკო სიტუაციები."
როგორც ერთმა მოიჯარემ, სახელად ნანიმ, თქვა: "ჩვენ ვუწევთ წინააღმდეგობას და გავაგრძელებთ წინააღმდეგობას, მაგრამ ეს ნამდვილად რთულია", - თქვა მან. "მაგრამ ჩვენ უნდა გავაკეთოთ ეს - არ შეიძლება, რომ მათ, ვისაც ფული აქვს, მოვიდნენ და იყიდონ და გაყიდონ შენობები, არ აინტერესებთ შიგნით მყოფი ადამიანების ცხოვრება."
შენობაში მინიმუმ ხუთჯერ გამოიძახეს პოლიცია და მეხანძრეები, რადგან მოიჯარეები ებრძოდნენ სამშენებლო სამუშაოების შედეგებს. დაახლოებით 15 თვის შემდეგ, მაცხოვრებლები ამბობენ, რომ შენობაში მოიჯარეების დაახლოებით ნახევარი წავიდა.
ეს არის იმის მინიშნება, თუ რა ხდება ესპანეთში, თქვა ალეხანდრა ჯაკინტომ, მოიჯარეების კავშირის ადვოკატმა, რომელმაც ხელი შეუწყო ინოვაციური სამართლებრივი გამოწვევის შედგენას. "იძულების კომპანიების გაგზავნიდან სამშენებლო სამუშაოების ჩატარებამდე, რომლებიც ზიანს აყენებენ, ხალხის საკეტების წებოთი შევსებამდე, უძრავი ქონების შევიწროება არის ინსტრუმენტი, რომელიც სულ უფრო ხშირად გამოიყენება", - თქვა მან.
როგორც სამართლებრივი გამოწვევა, ასევე სასამართლოს გადაწყვეტილება წინასწარი გამოძიების დაწყების შესახებ, იყო ინოვაციური ნაბიჯები ამ ტენდენციის წინააღმდეგ საბრძოლველად, თქვა მან. "ვფიქრობ, ეს უკვე აგზავნის შეტყობინებას, რომ არ არის დაუსჯელობა და რომ ყველაფერი არ ხდება. თქვენ არ შეგიძლიათ იმოქმედოთ კანონის მიღმა თქვენი მიზნების მისაღწევად."
სასამართლო ბრძოლამ მთელი ქვეყნის მასშტაბით მიიპყრო ყურადღება, თქვა მან, რაც იმედს აძლევდა ბევრ ესპანელს, რომლებიც იტანჯებიან საცხოვრებლის მზარდი ღირებულებისგან.
იანვარში, ბარსელონაში კამპანიის მონაწილეებმა განაცხადეს, რომ ადგილობრივმა სასამართლომ მიიღო საქმე, რომელიც ამტკიცებდა უძრავი ქონების შევიწროებას. საქმე ამტკიცებს, რომ ხუთსართულიანი შენობის ახალმა მფლობელებმა მოიჯარეები ლიფტის გარეშე დატოვეს ერთ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, რაც მოხუც მოიჯარეებს და მობილობის პრობლემების მქონე ადამიანებს, მათ შორის ინვალიდის ეტლით მოსარგებლეს, შენობაში ტოვებდა.
მადრიდში, მას შემდეგ, რაც ახალი ამბები გავრცელდა სასამართლოს გამოძიების შესახებ, მოიჯარეებმა თქვეს, რომ ამან უკვე გავლენა მოახდინა. "საინტერესოა, რომ როდესაც საქმემ სათაურები მოიპოვა, ისინი აგრძელებდნენ მუშაობას, მაგრამ უფრო მოწესრიგებული, უფრო სისტემატური გზით და ხმაურის დონის დაცვით", - თქვა ოტეიზამ.
შენობის მფლობელის იურიდიული წარმომადგენელმა The Guardian-ს განუცხადა, რომ სამშენებლო სამუშაოები მიზნად ისახავდა ხელმისაწვდომობის გაუმჯობესებას, შენობის სტრუქტურის გაძლიერებას და სახურავის განახლებას, აღნიშნა: "ყველა ეს ღონისძიება აუცილებელია ქონების უსაფრთხოებისა და საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად." კომპანიას ჰქონდა ყველა საჭირო ნებართვა სამუშაოების ჩასატარებლად, ნათქვამია განცხადებაში.
სპიკერმა თქვა, რომ შენობაში 30-ზე მეტ მოიჯარესთან შეთანხმებები იქნა მიღწეული, რაც აჩვენებს მათ "ვალდებულებას დიალოგისა და ურთიერთშეთანხმებული გადაწყვეტილებების ძიებისკენ."
მან დასძინა: "იმის გაცნობიერებით, რომ ამ ტიპის სამუშაომ შეიძლება გამოიწვიოს უხერხულობა და იმისთვის, რომ მინიმუმამდე დაიყვანოს გავლენა მაცხოვრებლების ცხოვრებაზე, მფლობელმა თავიდანვე შესთავაზა ალტერნატივები პირდაპირ დაზარალებულ მოიჯარეებს, შესთავაზა მათ დროებითი გადაადგილება სხვა სახლებში და მათი საჭიროებებისთვის ადაპტირებულ საცხოვრებელში."
ლავაპიესში მდებარე შენობაში მოიჯარეები ემზადებოდნენ სამართლებრივი ბრძოლისთვის, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს თვეების, თუ არა წლების განმავლობაში. მაგრამ გომესისთვის ეს აბსოლუტური აუცილებლობა იყო. "რაც ჩვენთან ხდება, ეს არის ის, რაც ხდება ყოველდღე, ჩვენს გარშემო", - თქვა მან. "ვფიქრობ, ჩვენ უნდა ვაჩვენოთ მათ, რომ ჩვენ მზად ვართ კანონის დასაცავად, რომ ვიცით ჩვენი უფლებები და ვაპირებთ მათ დაცვას."
ქვეყანაში, სადაც საშუალო ქირა ბოლო ათწლეულის განმავლობაში გაორმაგდა, ეს ასევე ისე ჩანდა, თითქოს ერთადერთი ვარიანტი იყო, დასძინა მან. "ეს არ არის ის, რომ მე შემიძლია უბრალოდ წავიდე სადმე ახლოს ან სხვა უბანში, ეს შეუძლებელია", - თქვა მან. "მაშ, სად მიდის?"
