შიშები იპოთეკური განაკვეთების გაზრდისა და ინფლაციის ზრდის შესახებ ახლო აღმოსავლეთში კონფლიქტის შედეგად, იწვევს უძრავ ქონებაზე ბაზრის დათრგუნვას და დაღმავალ განწყობას, უძრავი ქონების აგენტების თქმით.
პოტენციური სახლის მყიდველების მოთხოვნა მთელ ინგლისსა და უელსში ბოლო დროს "თვალსაჩინოდ შესუსტდა", ნათქვამია უძრავი ქონების აგენტების ყოველთვიურ გამოკითხვაში სამეფო შეფასების ინსტიტუტის (RICS) მიერ.
წევრებმა უთხრეს პროფესიულ ორგანოს, რომ მყიდველები და გამყიდველები უფრო ფრთხილები ხდებიან და ბევრმა აგენტმა დაასახელა კლიენტები, რომლებიც წუხან იმაზე, თუ რამდენად გაიზრდება ინფლაცია და საპროცენტო განაკვეთები მომდევნო თვეებში, რაც გამოიწვევს ნელ გაყიდვებს, ნაკლებ სახლს ბაზარზე და უფრო ფასისადმი მგრძნობიარე მყიდველებს.
ინგლისის ბანკმა გასულ თვეში გააფრთხილა, რომ საპროცენტო განაკვეთები შესაძლოა მომდევნო თვეებში გაიზარდოს, რადგან "უფრო მაღალი ინფლაცია გარდაუვალია" ახლო აღმოსავლეთში ომისა და ნავთობისა და გაზის ფასების შედეგად.
ამავდროულად, იპოთეკური განაკვეთები, სავარაუდოდ, დაზარალდება მთავრობის ვალის ხარჯების ამჟამინდელი მკვეთრი ზრდით, რადგან სვოპ განაკვეთები - რომლებსაც კრედიტორები იყენებენ ფიქსირებული იპოთეკური სესხების დასაფასებლად - ჩვეულებრივ მოძრაობს მთავრობის ობლიგაციების შემოსავლებთან ერთად.
ტარანტ პარსონსმა, RICS-ის ბაზრის კვლევისა და ანალიზის ხელმძღვანელმა, თქვა: "სანამ ინფლაციისა და სესხის აღების ხარჯებისთვის მკაფიო გზა არ გამოჩნდება, აქტივობა და განწყობა, როგორც ჩანს, დარჩება დათრგუნული, განსაკუთრებით სამხრეთ ინგლისსა და ლონდონში, სადაც ყველაზე მწვავეა ხელმისაწვდომობის ზეწოლა."
RICS-მა განაცხადა, რომ მისი წევრების წმინდა ბალანსი, რომლებმაც განაცხადეს, რომ ახალი მყიდველებისგან შეკითხვები აპრილში შემცირდა წინა თვესთან შედარებით, იყო 34%. ეს არის მცირე გაუმჯობესება მარტში დაფიქსირებული წმინდა ბალანსზე 40%, რომელმაც განაცხადა, რომ შეკითხვები შემცირდა, მაგრამ მაინც "მიუთითებს ბაზრის სუსტ იმპულსზე". ინდექსი ზომავს განსხვავებას აგენტებს შორის, რომლებიც აცხადებენ, რომ იზრდება და მცირდება ახალი მყიდველების შეკითხვები.
აპრილში შეთანხმებული გაყიდვების მოცულობა შემცირდა, RICS-ის წევრების წმინდა ბალანსით 36%, რომლებიც აცხადებენ, რომ შემცირდა, წინა თვესთან შედარებით 35%-თან შედარებით. უძრავი ქონების აგენტები პესიმისტურად არიან განწყობილნი იმის შესახებ, რომ ეს მნიშვნელოვნად გაუმჯობესდება მომდევნო სამი თვის განმავლობაში.
ანგარიშში ნათქვამია, რომ ახალი ქონების გაყიდვის ნაკადის "ძირითადად სტაგნაცია" იყო აპრილში, ხოლო 34%-ით მეტმა წევრმა განაცხადა, რომ შემცირდა სახლის ფასები ბოლო სამი თვის განმავლობაში, ვიდრე გაიზარდა, რაც აღნიშნავს "შემდგომ გაუარესებას" გასული თვის -25%-იან მაჩვენებელთან შედარებით.
თუმცა, არსებობს მზარდი რეგიონალური განხეთქილება სახლის ფასების ზრდაში, უფრო ძლიერი ფასების ვარდნა დაფიქსირდა ლონდონში, სამხრეთ-აღმოსავლეთში, აღმოსავლეთ ანგლიასა და სამხრეთ-დასავლეთში, ხოლო ჩრდილო-დასავლეთმა და ინგლისის ჩრდილოეთმა განაგრძეს მარგინალურად დადებითი მაჩვენებლების ჩვენება.
საცხოვრებელ ბაზარზე მოთხოვნა აჭარბებს მიწოდებას, რადგან მზარდი რაოდენობის მემამულეები ტოვებენ სექტორს გაზრდილი რეგულირებისა და უფრო მაღალი გადასახადების წინაშე. RICS-ის წევრებმა განაცხადეს, რომ ახალი მოიჯარეებისგან მოთხოვნის დონე იზრდება, ბოლო სამი თვის განმავლობაში წმინდა ბალანსით 14%, რომელიც იტყობინება ზრდა, ხოლო მემამულეების მხრიდან ახალი ინსტრუქციების ვარდნა იყო მათი ქონების გასაქირავებლად. რესპონდენტების წმინდა ბალანსი 25% მოელის, რომ ქირა გაიზრდება მომდევნო თვეების განმავლობაში.
RICS-ის ანგარიში ემთხვევა Savills-ის, უძრავი ქონების აგენტის შედეგებს, რომელმაც განაცხადა, რომ ახლო აღმოსავლეთში კონფლიქტის დაწყების შემდეგ, მისმა გაერთიანებულ სამეფოში საცხოვრებელმა ბიზნესმა დაინახა "უფრო მეტი სიფრთხილე" მყიდველებისა და გამყიდველების მხრიდან. კომპანიამ, რომელიც აქციონერებს აწვდიდა განახლებებს ყოველწლიურ გენერალურ შეხვედრამდე, განაცხადა, რომ ამ სიფრთხილემ გამოიწვია უფრო ხანგრძლივი დასრულების ვადები და მთლიანობაში პირველი კვარტლის ტრანზაქციები გაიზარდა მხოლოდ 1%-ით წინა წელთან შედარებით.
